2018年9月，土耳其政府将购房入籍的投资金额从100万美元降到25万美元，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资者。

国内各大新闻频道同步报道，土耳其2020年房价年涨幅达30%，居全球榜首。大量的国际投资客通过在土耳其购买房产来申请身份，那么在土耳其购房移民过程中需要避开哪些“坑”，顺利获得公民身份呢?

一、 警惕二手房陷阱

警惕当地房产中介搭讪或虚假广告，以低价房产为噱头吸引投资人，购买二手房源隐患：

① 无实际所有权，变数大

当地中介对房产没有实际所有权，经常遇到如卖方临时毁约、临时涨价等情况，从而阻碍房产交易，影响移民办理进程。

② 产权不明晰

二手房原房东抵押贷款现象非常普遍，使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题。

③ 存在税务隐患

已完成交易的二手房，卖方需缴纳个人所得税，但在土耳其很多时候个人不会如实缴税，政府部门严查此类现象。如卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，投资人所购的房产或被冻结，影响移民身份。

二、 虚假评估报告

土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需提供房评报告，以明确所购房产的价值。

鉴于外国投资者需购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民，有些开发商承诺可支付少于25万美元的投资款，帮忙将房评估值调整到25万美元以上，以满足移民政策的要求。

土耳其土地局对虚高评估房价的行为非常警惕。已发生多起案例，调查后，发现一些出具虚假评估报告的机构并吊销了其营业执照。使用虚假评估机构的投资人，均无法顺利完成房产过户。

三、 非正规渠道移民

由于土耳其移民火爆的现状，市面上出现了很多不同途径的移民方式，如“融资”。融资并非正规的符合移民要求的途径，移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额未达要求，那么其身份一定会被取消。

四、 忽视专业指导

对于海外投资人来说，在较短时间内完全了解土耳其房产市场是比较困难的：开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型……诸多问题均需仔细考量，因此选择的指导尤为重要。