最新公布的美国4月20城房价暴涨14.9%，创2005年11月以来的新高——比2008年金融危机前还疯狂。但这次和当年的情况并不一样。

“疫情下房屋供给不足，木材价格飙升，大家又都去买房。下定决心买房，竟然一间房有40多个竞价(offer)。

最后一套40万美元的房子加价2万多美元才拿下，比起去年底的价格整整高了10%。”零利率、疫情、通胀预期都大大刺激了美国的购房需求。

“即使未来美联储缩表、加息可能导致房价回落，现在抵押贷款利息还是低啊，最后总价算起来可能还是现在买更低。”。多个美国地产中介表示，房价固然高，但这种“泡沫”和2008年大不相同，如今美国家庭储蓄率创下历史新高。

6月，美联储的资产负债表规模突破8万亿美元，2008年启动QE(量化宽松)前才区区0.87万亿美元，住房抵押贷款支持证券(MBS)占资产负债表总规模的29.06%。

根据6月末公布的最新数据，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，4月美国房价同比上涨14.6%，高于3月13.3%的涨幅。

在该指数覆盖的较大城市中，10个城市的综合指数同比增长14.4%，高于上月的12.9%。

去年底以来美国地产市场火爆，典型的‘卖方市场’，每套房获得20~40个投标都是常态，基本二手房到手需要加价8%~10%，利率攀升的预期进一步刺激了人们抢房的情绪，这几年从没碰到过这种情况。

伴随着30年期抵押贷款固定利率的预期上行，美国房价上涨速度或将放缓。2021年以来S&P房地产子指数的市盈率达到49.5倍，相比其他行业明显更高，后续的估值调整或不可避免。