疫情过后，澳大利亚房地产的六大预测

我们现在已经因冠状病毒疫情封锁一个多月了，澳大利亚人正在适应这种新常态。

过去两周，我们可以看到房地产市场的繁荣度发生了重大变化。买家仍需求旺盛，房地产网站realestate.com.au.上搜索量也显著增加。

如今，房地产网站realestate.com.au上“购买”板块的搜索量比去年同期增加了35%。虽然这跟复活节周末有很大关系，但上升趋势是明显的。

搜索量高并不完全意味着询盘量多，但它确实表明，之前预测澳大利亚全国房价下跌20%甚至更多是完全错误的。

房价暴跌是不可能的，以下是对冠状病毒疫情过后澳大利亚房地产行业的六大预测。

1. 堪培拉和珀斯将是表现最好的城市

与澳大利亚其它地区相比，堪培拉房地产市场的表现仍然十分强势。

不但较去年的搜索量有所上升，而且对新屋和现房的询盘量也大大增加。更重要的是，我们可以看到堪培拉的挂牌房源不断增加。

市场信心的提升在一定程度上是由高效政府推动的。

珀斯的房地产市场没有出现重大波动，但在一定程度上受益于矿业的强劲增长。

尽管中国政府尚未启动刺激措施，但由于世界其它地区的供应问题和中国稳定的需求，铁矿石价格仍高于每吨86美元。

只要煤矿不会因为健康风险和保护工人而关闭，西澳大利亚州的经济就会表现良好，这对珀斯来说是个好消息。

2. 租房水平高的郊区所受影响最大

由于联邦和州政府采取了一系列措施来保护租房者和房东，租赁市场正在慢慢改善。

虽然房地产网站realestate.com.au上出租房搜索量在封锁后的两周内有所下降，但现在已经开始缓慢回升，尽管有一些地区空置率仍在不断上升。

租房挂牌量增长最快的郊区是那些有大量相似公寓的地区，有很多因素导致了这一结果。

首先，这些地区通常靠近大学，因此可以容纳本地和外国留学生。

许多当地学生已经回到了他们自己的家，而许多外国留学生还没有回澳大利亚。

第二，公寓可以为容易失业的年轻人提供住房。

最后，每个公寓的性质相似意味着可能存在更具竞争力的租赁条件;如果提供更便宜的价格，租户可能会搬到走廊另一端的公寓或几层楼下面的公寓。

3.高档郊区将更吃香

在房地产网站realestate.com.au上，挂牌房源中浏览量最高的仍然是首都城市高档郊区的房产。

位居榜首的是墨尔本市中心的房产，而悉尼下北岸和上北岸房产的浏览量也很高。

尽管我们仍会看到这些地区的房价出现一定程度的下跌，但供需失衡会限制房价下跌的幅度。

搜索量较高的部分原因可能是因为人们都在找便宜货，在经济低迷时期，人们通常认为高档郊区最为保值。

4. 拍卖交易最终将恢复正常

公开拍卖禁令导致拍卖量急剧减少，现在95%的拍卖都是通过其他方式进行的。

尽管我们目前看到的在线拍卖活动非常少，但一旦禁令解除，拍卖量可能会恢复到更高的水平。

现场拍卖在一些市场运作得非常好，尤其是墨尔本、悉尼和堪培拉，毫无疑问，很多经纪人都渴望现场拍卖恢复正常。

5. 现房比预售公寓表现更好

投资者和首次购房者都是新房的积极买家，无论是现房，还是预售公寓。

然而，投资者在公寓购买中占主导地位(澳大利亚大部分公寓为投资者所有)，而首次购房者尤其活跃于现房市场。

与年初相比，如今现房以及预售公寓的买家询价都有所减少。不过，首次购房者的询盘较去年有所上升，而投资者活动仍在不断下降。

这导致人们对现房的需求远远大于对预售公寓的需求。

正是由于这个原因，现房市场恢复得将更快。越来越多的首次购房者购买新公寓，尤其是在墨尔本和悉尼。然而，本土和海外投资者的减少将需要更长的时间来恢复向好。

6. 工业、农村和农业综合企业将最大限度地保值

商业地产的销售和租赁活动大大减少，其中购物中心和零售地产受到的影响最大，其次是酒店和写字楼，很可能所有这些物业类型的租金和/或价值都会有所下降。

表现特别好的一类房地产是工业地产，租赁需求保持稳定，在线零售业的加速增长很可能推动了这一趋势。

与去年同期相比，对农村和农业综合企业地产的需求有所上升，这可能是因为旱灾有所缓解。