其实每个人的需求不一样，选择的房子类型也会大不相同。比如，你买来投资的话，就不用考虑太新太舒适，因为自己不住，买那么好自己不住划不来。但是也不能太旧，因为折旧会是问题。自住的话，安全保值学区一般都是大家关心的因素。方舟海外置业专家和大家聊聊在澳大利亚房产投资中避免入坑的小小心得。

自住房(house和公寓)

1.独立屋需要找专业的人士查看房屋结构有没有大问题，白蚁和害虫防控记录如何这都是最基本的。

2.独立屋需要看地形房型。目前这个阶段来说方方正正的地升值空间比较大，而且平整为上。不平整的话你可能会自己多花钱去平整，或者已经上面有房屋了，房屋容易变型。其实澳洲房子质量跟建筑技术在国际上来比较的话算差的，地基也都做的不算好。如果地再不平整过很多年后房子会出现各种小问题。比如最典型的，一下雨或者换季温度改变，就会发现家里锁开不了门，或者有的门合不上，这都是因为变型所致。

3.靠主路边的房子相对便宜，因为或多或少会有噪音。如果非要买，可以自己做隔音措施。据说在悉尼，墨尔本自己做升级的成本相对少点，其他城市成本很高。自己没做过，大家可以做个参考。

4.无论公寓还是独立屋，地段区域的选择也是重点。如何在对自己来说最好的区域买到价格合适的房子呢，就是要找专人做价值评估了。有的broker会有这种服务，有的需要专门评估师。但是费用都不多，花个小钱省大钱很值得，总比买亏的十几万强。总体来说，不要买售价比估价高出太多的，价格虚高以后不抗跌。有的咨询公司服务会帮你一条龙的选择适合客户自己的。

5.如果是第二第三多房购买者，又不太清楚自己该怎么再投资，务必要咨询专业人士架构最适合自己的计划。这里一直强调适合自己的，因为每个人财务和现实状况不一样。有的人可以适合第一套房就买公寓，有的人就只适合第三套买公寓配现金流，不然第一套买就必定亏。

6.公寓的选择，道理同上，并且也要考察开发商，建筑商，设计师。这几方直接关系了房子的结构，质量，房型，能不能按时交房。最近澳洲爆出很多公寓质量问题嘛，其实这不是个案，很多公寓都会有多多少少的问题，可大可小而已。还是那句话，如果自己不懂这几方的公司好不好，就问下朋友，或者咨询专业人士。

举个简单例子，阿德有个盘宣布破产了，购房者大几年都拿不到房。虽然开发商方面是有自己的问题，但是同时建筑商也没给什么像样支持。本来项目可能还有的救，但是建筑商在有些程序上有自己问题退出了导致项目不得不放弃。据我所知，建筑商自己内部还有很多问题，不仅跟自己人，还跟地产中介，各方都不待见。当然公司也并不都是一直这样，改朝换代新人新风格很正常。

7.公寓购买者还需问清楚stratafee，这是一笔不小的开销。公寓出租的现金流是非常诱人可观的。然后自己再算算自己的购买能力。

商业楼

投资商业物业的主，无非就是想要更大的回报率，玩大点。不同等级有不同等级的价，但是最保值的是A集写字楼。个人觉得目前市场不景气又想抄底的朋友，就只用看A级了，其他等级碰不得，租不出去。但是不是所有城市的写字楼都值得买的，比如空置率高的城市。

商业物业还有购物中心，让人不可置信的是购物中心买偏远地区的回报率高。所以，如果有朋友想投资购物中心，可以每个地区都看看，不用抱着地段最好的想法。要看这个区好好出租给零售业公司。现在经济不好，对零售业打击很大，很多销售下滑对这种物业的房东收益也是有影响的。

小商铺，不做过多讨论，很基本的投资理论就够用，没有太大雷。各大城市的步行街商铺都是很值得投资的。

停车场是另一种商业物业，也是玩家最想入手的，最赚钱的物业。但是往往很少有停车场出手，有的话也是线下销售，你需要长期跟中介保持良好关系才会有这个资源。就算拿到了，也要好好计算成本，因为这种好资产一般价格也会高的不菲。