英格兰房产市场重启

英国当地时间5月13日，英国住房大臣Robert Jenrick宣布将宣布重启英格兰房产市场，恢复建筑业，允许潜在买家和租户们看房。

英格兰地区房地产中介、搬家公司和产权转让交易机构都可重新开业，但必须遵守“保持一定社交距离”的相关规定。

消息发布后，英国房产经纪公司、各大开发商股价都出现明显上涨。伦敦房地产经纪公司Foxtons的股价飙升8.31%，在线平台Purplebricks的股价飙升11%。

开发商方面Barratt Developments股价上涨1.8%，Bellway股价上涨1.99%，至2511便士，McCarthy&Stone股价上涨3.56%。伯克利集团(Berkeley Group)股价也上涨2.78%。

具体措施与政策

具体来说针对看房、交易、搬家和建筑，英国政府都给出了相关规定。

看房

鼓励虚拟在线看房的形式，尽力减少实地看房人数，仅在有确实购房意向时实地看房。

如果家中有任何成员疑似感染应立即自我隔离，则不能去看房。

看房需要提前预约，并且只允许住在一起的家人同时看房且人数有限制，不能组织其他的集体看房。

看房时，可能会被要求佩戴口罩和手套。

在房间内时，要避免触碰任何东西。

所有门窗和灯光都保持打开，保证通风和光线，看房时需要洗手，并避免表面的接触。房产中介或代理可以陪同看房，但需保持社交距离。

看房后进行房屋清洁，对有接触的地方进行消毒。

但目前正自我隔离的新冠疑似病患，以及大约150万受政府特别保护的最易感人群不能接待他人看房。

房产交易及准备

可以对房产进行正常出价。

想要售卖房产的卖家也可以请房产中介上门拍照，上传各个网络平台。

在订立合同时，充分考虑到疫情可能带来的延期风险，并拟定相对详细的合同条款。

在房屋检查方面，如果房间内有人出现新冠相关症状，检查员不应进入房间内。

房屋检查需要预约，且一次仅允许一人上门。

在房屋检查过程中，需要与检查员保持一定的社交距离，避免和他共处一室。

搬家

如果需要搬家，鼓励尽量自己打包，如果需要搬家公司也应该尽早联系。

在搬家人员进入房间时，保持适当的社交距离，减少和搬家人员的接触。

不要为搬家人员提供茶点，且保证他们能使用洗手设施。

双方都应洗手，并尽量避免接触表面。

建筑

周一至周六，建筑工地可以申请延长工作时间至每晚九点。各地政府应尽力配合建筑工地的申请，如无确实理由不应拒绝。

为小型开发商提供一定支持，允许他们推迟付款。

受制于新冠疫情的影响，目前无论是看房还是买房仍然有需要遵守的特别规定。据报道称，政府重启房地产市场让房地产经纪人感到惊喜，他们本来预期楼市最早6月才会开放。

封锁期无阻交易

此次重开，对于整个房产市场而言都是一个令人振奋的消息。但实际上，在疫情期间，各个资本巨头们并没有停下购买伦敦的脚步。

5月4日，香港投资公司Retain Prosper以接近9500万英镑的价格，买下位于伦敦金融城的大楼 6-12 Fenchurch Street。

4月27日，前世界首富、Zara老板 Amancio Ortega 出价1.8亿英镑竞购伦敦新牛津街1号的大楼 Commonwealth House。

法国大型资产管理公司La Franaise Group旗下的国际房地产基金，宣布达成第一笔英国伦敦物业的交易，以 4850万英镑的价格买下伦敦金融城的写字楼90 Bartholomew Close，并且表示已经筹集到总额10亿英镑的基金，将建立英国物业资产组合。

3月25日，卡塔尔富商阿卜杜哈迪·马纳·阿尔-哈吉里(Abdulhadi Mana Al-Hajri) 斥资 7 亿英镑，买下伦敦丽兹酒店，并通过发言人表示：“疫情过去之后，我们期待着酒店重新开张。”

据统计，英国3月末全国“封城”时，大约45万民众正考虑迁居。“封城”导致多数房地产转让交易冻结。而这样被压制的需求必然将在一定时间内被释放。

知名房产咨询公司的相关调查显示，受疫情影响，潜在的主要买家在接下来的6个月内对完成房产交易变得不太坚定，但想在接下来的12个月内完成房屋购买的买家增加了9%，这一比例在24个月的期限内更是增加了29%。

这就意味着伦敦房产市场将迎来快速复苏，多数经济学家预测市场将以V型恢复，表明随着对就业率和收入的担忧缓解，经济活动将比以往更快地恢复。银行基准利率的紧急下调、政府支出承诺带来的经济刺激，以及抵押贷款机构愿意考虑短期债务拖欠问题，也应该有助于减轻对伦敦经济的影响。

伦敦房产作为长期稳定的投资资产，即使在疫情期间，也无阻资本巨头的投资热情。随着房市的再次重启，也可以预见伦敦市场的快速发展。