据《悉尼先锋晨报》报道 ，未来两年，悉尼的房价或将上涨20%，墨尔本房价上涨18%，澳洲其他各大首府城市房价也将迎来不同程度的涨幅。经济学家预测，银行之间争夺新客户的战斗以及新冠疫苗的成功推出，将给全澳房地产市场带来巨大冲击。

周一，澳洲第二大银行西太平洋银行(Westpac)的经济学家大幅上调了对房价的预测， 宣称 首府城市的房价增长势头正在增强。在冠状病毒大流行最严重的时期，多数分析师认为房价会大幅下跌。但低利率、联邦政府的房屋建造计划以及各州的支持政策导致除墨尔本以外的所有首府的房价都高于病毒爆发前的水平。在部分地区，房价涨幅甚至更大。

西太平洋银行对 目前房地产市场预测最为乐观， 预计今年悉尼住宅数量将增长10%，2021年将出现类似增长。去年9月，该行曾预测悉尼股市将上涨4%。 墨尔本房价在去年下跌1.3%后，预计今年将上涨8%，2022年将上涨10%。

布里斯班(两年内增长10%)、 珀斯(今年增长12%，2022年增长8%)、阿德莱德(10%，然后是8%)和霍巴特(8%，然后是6%)也将在未来两年出现高于通胀的增长。

西太平洋银行经济学家比尔•埃文斯和马修•哈桑表示， 澳大利亚显然是一个"卖方市场"，买家需求远高于待售房产数量。“历史最低的利率、借款人对未来几年利率将保持在低位的信心预期、充足的信贷供应以及随着疫苗的推出有望结束病毒大流行并推动信心的持续提升而改善的经济背景，都支持了经济的好转。”

值得一提的是， 西太平洋银行的预测强于联邦银行最近发布的预测， 后者预计未来两年悉尼和墨尔本的房价都将出现两位数的增长。

埃文斯和哈桑表示，一个关键问题是低利率水平。 澳联储已经发出信号，在2024年之前不会开始提高官方利率。二人表示，如果澳联储和澳大利亚审慎监管局担心房地产市场的强劲，可能会考虑制定宏观审慎规则，以收紧贷款标准。

市场份额之争仍在继续，周一，澳大利亚国民银行(NAB)将针对自住者的部分固定住房贷款利率下调至0.55%，投资贷款最多减少0.15%。 目前，各大银行都在提供至少一种低于2%的固定利率。市场上最低的年利率是大银行提供的1.69%。

与此同时， 廉价资金正流入拍卖市场。上周末， 全澳拍卖清仓率为84%，逾2,000套房屋计划拍卖。堪培拉的比率最高，超过92%。

Canstar集团金融服务主管史蒂夫•米肯贝克表示，所有银行都在利用创纪录的低融资水平来争夺新客户。 “低成本融资使固定利率成为大型银行的手段，尽管储备银行定期融资工具仍然可用，但大型交易应该会保持强劲势头。澳洲国民银行如今的举措表明，低利率市场的竞争将持续一段时间。”

西太平洋银行表示， 市场的一个阻力因素可能是移民接纳人数。人口增长预计将达到第一次世界大战以来的最低水平，近期新住宅建设可能远远超过需求。