在日本生活的华人，大多都有过租房的经历。一般来说，大家找房的时候，一般都会从交通、商业设施、房子周边环境、房子安全性及舒适度等等来考虑，如：

离学校、上班的地方近点?

离车站近，有便利店，购物方便?

房租要便宜点;

城市治安要好点;

房子要宽敞，厨房要大，干湿分离

……

方舟海外置业小编相信每个人对自己要租住的房子都有自己的要求，你租房的时候，最看重的是哪些要素呢?日本人租房又有哪些需求呢?

日本房产投资大多是用来长期收租的，不可太多期待房屋价格一路上涨。所以，掌握租客的租房要求，满足租客的租房需求，是投资日本房产都应该做的一件重要的事。

首先，我们从房子的内部要求来看一下，日本人都喜欢租什么样的房子，单身人群和有家庭的人最看重租房的哪些要素呢?

日媒曾从日本 单身租客和 家庭租客两大群体，对租房需求做了一个调查排行榜：

单身租客需求排行

免费网络

干湿分离

快递箱

24小时可用垃圾场

附带家具、家电

家庭租客需求排行

免费网络

干湿分离

快递箱

24小时可用垃圾场

附带家具、家电

室内空调

带显示器的对讲机

从上面的调查来看， 免费网络、干湿分离、快递箱、24小时可用垃圾场、附带家具和家电成为租客租房首先考虑的五个因素。

如果你的房子可以提供这些需求，那就可以把租客长期留住，能有效提高房屋的出租率和使用率，就可以获得稳定的租金收益了。

其次，我们再来看一下日本上班族在房租、交通、商业设施、周边环境等主要租房因素方面有哪些优先顺序?

#各租房主要要素所占的被重视率如下：

到达最近车站距离49.6%

房租合理47.6%

周围环境39.8%

到达工作场所的便利程度34.2%

到达都心的便利程度28.2%

收纳空间大25%

安全性强24.4%

建筑年数24.2%

卫生17.2%

郊外9.6%

从这一组数据，我们也可以看出入住者最重视的是 便利性， 好地段是房地产投资的绝对条件。之后，很多人在确保通勤和上学的便利性的基础上，再考虑房屋本身的条件。

在房龄方面，房龄越久，空置的风险就越高，所以 开始投资房地产的新手，或者商务人士，都适合购买新建房屋或建筑面积较小的房屋。 既费时又有空房风险的房龄旧物，可以说是面向专业房东的。

在公寓经营中， 了解用户的特性和需求是非常重要的。租客是社会人还是学生，男性还是女性，他们的需求有很大不同，所以投资日本房产时也有必要想象一下自己房子的目标客户群是什么。

租客作为投资房产中必不可少的一部分，了解租房的需求对你的房产投资是有很重要的参考价值。因为入住者的需求倾向因地而异，所以最好是找当地有实力的房地产公司进行咨询，可以来方舟天下咨询了解哦!

虽然因为疫情，很多人都说开始找居住宽敞的郊外房子，但是疫情是会过去的，上班族们考虑更多的还是疫情过后上班的便利性，所以大都市的房子更有吸引力，保值性也比较高哦!