据统计，从全球投资偏好来看，股票、基金、保险和房地产都是占比较大的资产类别。而房地产作为优质资产，在全球资产配置中自始至终都扮演着重要的角色。统计显示，60%的新中产愿意将海外房产作为首选。

究其原因，无非是由于国内一二线房地产市场趋于饱和，限售、限购等调控举更让其难再大幅上涨，而三四线城市房产升值潜力又较小，所以越来越多的高净值人士把目光投向了海外市场。

那么，海外房产投资有什么优势呢?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

一、投资收益高

首先海外房产本身价值的上涨趋势，可以让投资者获得投资收益。以葡萄牙为例，9月份房价估值再创新高，全国平均房价已达1299欧每平。以一套100平的房子为例，一年前银行估值12.05万欧的房子，今天的估值已经达到12.99万欧。再者，房产可以通过出租的形式获取一定的收益。比如东南亚、土耳其等，房产租金回报率可高达5-8%。

二、产权优势凸显

和国内房产相比，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是说业主享有该块地及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值也能促进房产的升值。

三、海外身份的获取

在葡萄牙、西班牙、希腊等国家，在购房的同时还可以获得移民身份(不影响国内国籍)，满足子女教育、父母养老等刚需。

四、税务规划的有效手段

税务筹划是高净值人士进行财富管理高度重视的问题。房地产不是金融资产，信息不会被CRS收集和交换，因此可以大大减少资产的透明化。所以，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理规划税务的理想途径。

五、抵抗风险

将海外房产加入到资产配置组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，不把鸡蛋放在一个篮子里。而且房地产与普通金融产品的关联性较低，这样的配置可以大大提高资本的抗风险性，从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。

希腊房产投资政策

2013年4月9日，希腊会议批准了希腊投资移民促进法。新政于2015年1月1日起正式实施。具体内容为购买25万欧房产，即可获得希腊永居，每五年更新。主申请人可携带配偶、21周岁以下子女，及夫妻双方父母(无年龄限制)随同申请。同时，住满7年后，可申请入籍。

申请条件

1.主申请人年满18周岁

2.在希腊购买一处或多处房产价值至少为25万欧元

3.非欧盟成员国公民

4.购买医疗保险