现代人为了生活而四处奔波，想要有个稳定的家都成了一种奢望。在日本的年轻人也有住房的烦恼，房子是租还是买? 拥有属于自己的家是否是一种幻想?不同地区不同家庭的想法因人而异。当在考虑是要租房还是买房的时候，就需要从不同的角度来比较未来几十年内的住房成本，考虑哪个更划算、更安全。

【租房派】

l 无需支付物业税或其他税

l 不必担心周围人带来的困扰会一直存在

l 容易适应生活方式的改变

【买房派】

l 可以自由重建和翻新

l 将成为“我”的资产

l 家庭设备可以更完善

租金与房价的比较

以公寓为例，按50年的居住时长为标准计算，相应费用如下图所示:

与中国高昂的房价水平不同，日本租房期间的维修、翻新和财产税皆由房东承担，因此承租人没有此类的费用负担。许多物业会每两年收取一次续约费，如果在日本多次换居，搬迁费用将是一个不容忽视的金额。并且由于在日本租房通常都是通过房地产公司的中介进行的，因此除了租金之外，还需另外准备好支付给中介礼金和押金，以及给房东的礼品，不能退还。而在较高级的公寓的话，金额不可避免的会往上增加。不过当老年时，如果收入来源只用于养老金，租金也更有可能会成为经济负担。

而买下公寓后需要计算在内的费用就更多了。公寓的住房费用是按月提供抵押贷款的，除了还款外，还要支付"管理费和维修准备金"。 因此，在购买公寓时，将每月支付的住房费用减去管理费和维修准备金(约2-3万日元)后，住户将考虑"抵押贷款还款金额"。此外，购买公寓每年还会产生一些额外的费用，如每年的税费(财产税和城市规划税)和保险费等。

另一方面，在比较购买和租赁的住房成本之前，最好检查现在的租金和储蓄金额的"可购买价格"。在选择居住舒适度大致相同的物业(如位置或专有区域)时，50 年的租赁和购买总住房成本似乎没有太大变化，但如果你选择一个便宜的物业，并重新搬家居住，总住房成本也是有可能低于购买成本的。 然而，50年后，租金不会回来，但"购买的房子"将保留下来作为资产。

这就是为什么在租金与房价不相上下的情况下，日本年轻人大多选择购房，房屋可以在将来需要资金时出售，在获得贷款时作为抵押品。未来的住房费用在买房时几乎是确定的，因此制定未来的生活计划会更有方向，如子女的教育费用和退休准备。还有在购买后储蓄，提前还款，也能够帮助减轻还款额，降低总住房成本。

2018年12月14日公布了2019年度执政党税制改革大纲，其中将住房贷款减税期限从10年延长至13年。贷款的确需好好考虑，但如果有机会，利用所拥有的房屋资产获得资金的安全感会更大，在偿还抵押贷款后，经济负担会大大减轻，给退休生活带来安宁。还有一点就是日本当地发展很可能会提高土地价格，因此许多人认为土地是留给下一代的财产。

虽然不能只从金钱的角度来判断哪个更划算，但根据自己的生活方式做出适合自己和家人的选择是很重要的。为了安定的晚年生活，一定趁早做好决策!