泰国房产性价比和投资回.报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。

但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下!

1、曼谷房产 推荐指数：★★★

曼谷作为泰国的首都和经济中.心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中.心城市。拥有泰国唯一的证券交.易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶.层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方.米左右。

常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回.报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中.心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

优势：交通便利 经济中.心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

劣势：不适合自住 房价及总价比较高 回.报率较低

2、清迈房产 推荐指数：★★★☆

清迈是泰国第二大城市，北方地区中.心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方.米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回.报率大约6%。

优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多

劣势：租客一般 回.报率较低 房租上涨慢 房价上涨慢

3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★

芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣,地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000人民币/平米，没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平米。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回.报率大约8 %。4线城市的价格，1线城市的租金。

优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回.报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好

劣势：房屋总价略高，意味着投资门槛较高

4、普吉岛房产 推荐指数：★★★★

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回.报率大约6.5 %。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

劣势：房价及总价高 离国内距离较远

5、华欣房产 推荐指数：★★★☆

泰国中部海滨城市。在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。

华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇.室贵.族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高约15000人民币。

华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区，附近有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮，令人意想不到的是果岭费很便宜，一场下来最多几百元人民币。

华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩，洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回.报率大约6%。

优势： 自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达

劣势： 交通不算便利 房价及总价高 回报率较低