本文来源：英房资讯

三月份的时候，美国著名投资公司 Viventi 宣布，将长期投入英国房产住宅租赁市场，来抢占先机。按照英国的住宅租赁不断增长的市场态势，Viventi 将首先投入大概1亿英镑。

针对于专门出租以及专业管理的房屋需求的不断增长，Viventi Capital Management 将旗下的资金池的一部分，投资战略转移至了英国住宅市场，第一次投资将达至1亿英镑。

Viventi 投资公司将与之 FirstPort(英国最大的住宅物业管理公司之一)签署战略合作，计划首批于英国开发250至450个单元用于住宅租赁。

Viventi 资本管理的首席执行官查尔斯·弗林表示，我们与之英国最大的住宅物业管理公司 FirstPort 的战略合作伙伴关系，亦为我们于英国的房产投资上提供了可扩展性以及专业领域的补充，FirstPort 将帮助我们设计、运营以及维护整个英国的 Build to Rent 社区组合。

FirstPort 的首席执行官奈杰尔·豪厄尔亦补充表示，与 Viventi 的合作将确保我们可以更好地给客户提供住宅租赁客户所需的一系列服务。FirstPort 公司亦将成为客户的单一联系点，帮助他们获得租赁，一直到管理形成完整的一条流程。我们亦十分高兴可以利用我们的专业知识，以及 Viventi 这般有意加入英国租赁市场的资本公司，展开战略合作。

英国租赁信用评估机构 HomeLet 最新数据显示，全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间，英国住房平均租金上涨2.5%，目前平均月租金为£932。英国的平均租金为£775，同比上涨2%。

全英各地区租金涨幅图解

租赁指数：

本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨;

其中曼彻斯特和伯明翰所在的西北地区和中西部地区一直保持持续增长，且涨幅稳定;

月度租金上涨率，西北地区达2.9%，中西部地区达2.8%。

HomeLet 首席执行官 Martin Totty 表示：“数据显示，英国租金价格目前保持稳定增长，上涨幅度大致上与消费者通胀率一致，无论是对租户还是房东来说都是利好消息。”

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快，权威机构预测，到2023年，将有56万户英国家庭租房，增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6%仅能升至22%，优质出租房源供不应求。

英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观;

但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应：政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压，导致市场上的房东数量减少，出租房供不应求的局面短期内不会改变;

预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加，部分地区需求可能会比较紧张，令租金继续上涨。

——Martin Totty, HomeLet

专家表示，这也代表，到2025年，要全面满足英国的租房租赁市场，最少也还将需要有750亿英镑的投资来投身于英国私人房产租赁业，而此其中会产生的收入亦毫无疑问将是一块颇为巨大的蛋糕。

为什么大家如此看好英国?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

人口：逐年膨胀

欧盟统计局最近公布了一组数据：到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家!届时，德国约为7470万人，法国为7420万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%!

环境：成熟金融及政治体系

英国经济稳定、法律体系透明完善，与欧洲大陆的相隔又使其避免了一些地缘冲突事件，而脱欧公投虽然引起了政界动荡，但对经济并没有明显影响。

另外，英国房地产市场本身具有的较强流动性以及优良的房屋品质等利好因素并不会因脱欧而改变，而英国抵押贷款利率有望在近一年内维持低位，因此这是投资英国房地产较好的窗口期。

货币：英镑利率低

2016年6月23日，英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派，在短时间内英镑汇率创31年来新低。然而，英镑汇率的下跌，大大提升了海外投资者的购买力。

特别是来自中东及欧洲各国的资金，大量流入英国金融及房地产市场，加上新上任首相特里莎·梅的政策，如基础建设，量化宽松，及维持利率等稳定楼市，令英国房价不跌反升，从而令更多的海外投资者涌向英国。

教育：海外留学热点

英国的经济和教育一直处在世界领先水平，近日，由全球最大人力资源公司德科集团(Adecco)、英士国际商学院(INSEAD)和人力资本领导力研究所(Human Capital Leadership Institute)联合制作的报告中显示英国在全球人才竞争力指数中的位置由去年的第七跃升为第三。

近期，伯明翰大学宣布承认中国高考成绩，成为英国首所可以直接申请的学校。

英国拥有世界顶尖的教育水平，想让孩子拥有英语教学环境，今后能入读世界名校，在英国投资买房置业绝对上上之选。

产权：150-999年

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限部分可以达150—999年，到期之后，你还是可以花些费用去续它的。

交通：高铁及铁路近年的大规模兴建

伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响，已建成的众多公交、地铁、航运线路形成了伦敦成熟而完备的立体交通网，而正在建设中的纵贯线伊丽莎白线，将大大缩短了伦敦东西两边的通勤时间，从而推动周边房产的升值。

就业：失业率低

据英国国家统计局7月12日发布的数据显示，今年3月至5月，英国失业率为4.5%，创1975年以来新低;就业率为74.9%，创历史最高纪录。

供求：房屋短缺，与需求失衡比率约50%

英国国土面积24.41万平方公里，可供开发的新土地资源极其有限，所以国家人均土地拥有量就很少了。

根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%,同比下滑1%.从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。