菲律宾是很多中国游客青睐的目的地，同时也是很多投资人士钟爱的投资地点。2020年在菲律宾买房如何呢?今天方舟海外置业小编将对菲律宾房产市场进行解读。

菲律宾已成为东南亚外国房地产购买者的热点地区之一。马尼拉大都会区的人口统计优势和中产阶级的增加无疑是较大的吸引点所在。外国公司迁往该地区，在宿务和达沃等劳动力成本较低的地区设立办事处和运营机构。

由于经济增长强劲，菲律宾地产市场继续表现良好。位于马尼拉马卡蒂(Makati)中央商务区的豪华三房单位的平均价格，在2017年飙升10.46%(通货膨胀调整后为6.95%)至每平方米199,050菲律宾比索(约3,825美元)。根据有关数据显示，2012至2016年同比每年均有增长7.11%至14.37%。单在2017年第四季度，马卡蒂中央商务区的公寓价格就上升了2.55%(通胀调整后为1.46%)。

同时，数据显示于2018年，马尼拉大都会新公寓的供应量将达到27,200套，高于2017年的创纪录的10,200套，其他主要马尼拉中央商务区楼价继续上涨。

菲律宾经济较好，房市需求强劲，租金报酬率稳定5-7%，未来荣景可待。

从2010年开始，菲律宾房地产市场沿着该国强劲的经济增长道路，在过去几年中以惊人的速度增长。

纵观其办公楼市场，2017年马尼拉商业区增加了超过70,000个新办公楼，打破了新纪录。尽管如此，空缺率仍然很低，约为5%。

尽管2018年前9个月经济增长有所放缓，但写字楼市场表现良好，供应稳定，平均空置率为5%。高力国际预计，空置率将保持这一水平，直到2021年。

同时，到2021年，租金将每年稳定增长8%。

2019年市场保持稳定。

菲律宾的房地产市场在2020年的表现如何

来自海外菲律宾人的汇款增加，加上来自外国公司的外包业务的增加，都使本地市场受益。我们还发现，本地专业人士的购买力有所提高，年轻的专业人士和较富裕的家庭正在寻求房地产投资。

在办公室和住宅领域，离岸游戏产业也被认为是房地产市场的主要驱动力之一。2018年，“菠菜”总收入增长9.4%，这代表了由中国投资者和“菠菜”公司支持的蓬勃发展的行业。

房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访。他们询问了他们对2020年房地产市场的看法。

结果显示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更为乐观。

菲律宾的房地产市场是否处于鼎盛时期?总是很难说，但是从目前的气候来看，公平地说，不是。您可能想知道，过去几年中价格的持续上涨是否告诉我们市场已经达到顶峰。

至少如果您回顾1997年亚洲金融危机时，情况可能并非如此。那时，房地产市场急剧下滑。但是，如果将近期经通胀因素调整后的价格进行比较，则价格仍比1997年低约20%。

从历史上看，即使当时市场崩溃严重，市场仍远未达到其历史峰值。话虽如此，很难预见泡沫，投资者应该明智地进行投资。

菲律宾物业的未来供应到2020年，将增加约210万平方米的办公空间，其中大部分将用于Makati，Pasig和Taguig。

根据Colliers的说法，从2019年到2021年每季度将提供8.600套公寓，而在此期间公寓空置率将保持在12-13%左右。在此期间，空缺率将保持在12-13%左右。

到2021年，租金的增加将保持不变，只有少量增加。