近年来，海外房地产投资呈现出蓬勃发展的态势，而众多国内投资者已席卷美国西岸、加拿大、澳大利亚等国家，目前这些国家逐步对海外投资者实行限制。

自从上个世纪90年代日本房产出现泡沫以来，其经济在过去二十年里并没有大幅增长。如今受旅游政策的影响，国家出台了一系列优惠的旅游政策，国内许多朋友开始重新审视这个发达国家的投资价值。

投资日本房产需要先明确这几点：

为什么买?

想在什么时候买?

想过什么样的生活?

这样就可以知道你到底该如何选择。

新建和二手公寓，该如何选择?

大多数房客喜欢住在新公寓里。新公寓将使用最新的技术和设备，并且只需要很少的维护成本。也就是说，新公寓本身有很多优点，但是价格会更高。相比之下，二手房价格更低，选择范围更广，但维护成本可能相对较高。

购买不动产的最佳时间是什么时候?

如果你看看市场，就会发现日本房地产的总价格一直在上涨。然而，所谓的“买房时机与大家一致”并不存在。利率、市场、税制等信息只是说明了当时的房地产外部环境。投资者了解外部环境很重要，但这并不意味着未来不可能发生变化，这些信息是选择房地产的依据，而不是决定性因素。投资者需要知道他们投资房地产的原因和他们自己的情况，以便知道如何选择。

东京都内资产价值较难下降的地方是哪里?

每一个时代，都对“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区))加上“文京区”有一定的需求。近年来，品川区和目黑区也很受欢迎。当然，即使在这些领域，也需要更仔细的调查和了解，例如，新宿区一些繁忙街道的房屋价值几乎不会下降。

如果以最终销售为前提，我们不仅要注意“人气”，还要把它限制在“车站附近”，这是非常重要的。例如，房子的位置位于一个步行一分钟的表参道站，即使这所房子已有50年的历史，投资者也会蜂拥而至。

方舟海外置业专家提醒广大日本房产购买人士必须明确在日本买房的目的，如果是投资购房，则由专业团队负责。如果是你自己买房子，则不要考虑如何赚钱。很多朋友投资日本房地产，都会考虑如何去日本住自己的房子，或者希望通过投资房地产获得在日本居住的资格。然而，目前这两种想法都不容易实现。首先，要想住进你买的房子，你必须有相应的长期签证支持，并且日本不能通过购买房地产来获得长期签证，如果你想获得长期签证，你必须通过、工作、留学或投资创业。