随着疫情在世界范围内的蔓延，全球降息狂潮涌来，股市熔断形势严峻，房产成为了投资动荡期的“救命稻草”。

随着“一带一路”政策的持续发展，东南亚的房产愈发受到投资者关注，其中被评为“最佳投资国”的菲律宾表现非常抢眼。

Lamudi平台发布的菲律宾房产数据显示，对于菲律宾的房地产行业来说，2019年是强劲的一年。各大主要城市均表现良好，这为办公室，住宅和零售业带来了更多的发展机会。方舟海外置业小编认为：2020年菲律宾房产市场前景也被一致看涨。

GDP增长率居东南亚首位

过去几年，菲律宾经济发展势头强劲，世界瞩目。从2012年-2019年，菲律宾GDP平均增长率为6.4%，根据世界银行调查显示，菲律宾是东南亚增速最快的国家，也是世界上经济增长最快的国家之一。

菲律宾之所以经济发展势头强劲，这得益于一带一路政策的实施和人口红利，普遍预计将持续10年以上的黄金增长，居民收入即购买力持续上升。

长达40年的人口红利期 就业增长快

截至到2019年12月31日，菲律宾人口预计达到1.0889亿。不同于正在步入老龄化的其他国家，菲律宾平均人口年龄是23-24岁，其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。人口增长率接近2%，大而年轻的人口。

预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

菲律宾人口红利图

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，成为菲律宾未来30年的增值预期。

租金回报居东南亚第一

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

《斯维登置业·胡润2019年度境外职业投资回报指数》报告中显示，菲律宾的首都马尼拉2019年投资回报率达到14.7%，房价涨幅5.2%，居东南亚第一。

更多基建项目在2020年前后完工

随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。

因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。

旅游业推动房地产市场

2018年，中国到菲律宾的游客达150万，2019年数据更是猛增，菲律宾当地旅游信息数据显示，中国稳居菲律宾第二大游客来源地。可以看出，中国游客对菲律宾的热情丝毫未减，由此推测2020赴菲旅游人数必定强劲。

而且，菲律宾旅行社协会主席也表示会努力改善菲律宾当地的旅游业设施环境等，给游客提供更好的服务。随着赴菲旅游人数的增多，很多游客在目睹了菲律宾壮丽的自然风光后，选择在菲置办房产。

租赁市场将产生庞大需求

到2020年菲律宾将增加约210万平的办公空间。据高力国际称，从2019年到2021年菲每季度将提供8600套公寓，在此期间空置率将保持在12-13%左右，所以2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。

价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计在未来两年内将保持不变。其中关键推动力包括：跨国公司的业务流程外包(BPO)，中国投资者和其他外国人的需求，当地人的购买力提高,以及越来越多来自海外的汇款。

2019菲律宾受欢迎的城市

从Lamudi所展示的2019年的市场回顾中可以看出，用户不只是对马尼拉大都会的房地产感兴趣，从数据上来看，奎松和宿务市是房地产平台上购房者和租房者们最感兴趣的城市。

在米沙鄢群岛地区产生的浏览量中，有87.56%都是来自宿务。

根据高力国际2019年第一季度宿务房地产市场报告，BPO行业的增长推动了宿务经济的发展，也带来了更多对办公空间的投资。对宿务BPO和IT相关行业的投资则刺激了更多住宅开发的需求。

据菲律宾太阳之星网报道，宿务向其蓬勃发展的建筑行业注入约82.2亿比索的资金，成为2019年第四季度项目数量第二多的菲律宾省份。

随着宿务BOP中心的发展，千禧一代纷纷来到宿务寻找工作机会和房产，他们就贡献了米沙鄢群岛地区浏览量的43.98%。

大量游客的涌入也助涨了宿务地区的租住需求。作为外国游客在该国第二大首选目的地，宿务2019年接待游客达140万。

同时也有越来越多外国人选择在宿务养老。菲律宾退休局(PRA)的长官在接受采访时表示，"2020年菲律宾的外国退休人员人数将增加到80,000人。"

最受欢迎的房产类型

在购置房产方面，别墅类型的房产保持着最多的搜索量，达到了51%。土地则紧随其后以23%的份额保持第二，而高层公寓则以18%的搜索量位居前三名。

另一方面，意向购房者对持有别墅的兴趣远胜于空置的土地和高层公寓。这可能是由于目前在马尼拉大都会区域和主要省份城市中分布着各类的经济适用房。

搜索出租别墅的对象则包括了希望升级为更大居住空间或升级到别墅，而不仅仅满足服务式公寓或高层公寓的新兴家庭。别墅租赁是那些想要以较为友好价格住在别墅中人们的理想选择。