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《2021年亚太区房地产市场新兴趋势》出炉,日本房产备受青睐

2021-04-19 827

纵观整个2020 年,亚太地区各国政府在防止新冠肺炎扩散方面成绩不俗,缓解了疫情对本地经济和房地产市场的影响。

普华永道联手城市土地学会,在对391位房地产界最具影响力的领袖进行了个人访谈和调研后,编制了《亚太区房地产新兴趋势》第15版,报告对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

01日本投资前景良好

毫无悬念,今年投资前景的排名依然显示了对流动性强、稳定而且内需来源可靠的区域门户城市市场的偏好。继去年之后,新加坡仍然是投资人首选,同时东京和大阪作为投资目的地城市,其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

2020年,在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

02日本房地产市场未受疫情影响

值得注意的是,2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象,在日本市场却没有出现。以东京、大阪为例,最有代表性的中古公寓在4、5月成交数大幅减少。不少人预期,疫情影响加上奥运会延期,势必重创房市。

但从结果来看,却不是这么回事。虽然4、5月为紧急状态,成交量较2019年同期减少约40%,但仍有一定的成交量,到了6月成交件数,不论是东京都区部(图四)或大阪市(图五)皆与2018、2019年同期相似。显现出日本房产市场的稳定发展。

所以即便疫情反复不定,不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力,纷纷入场。

03各大企业开始关注日本房地产市场

近日,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此,黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元(约合58亿美元)。

有分析认为,黑石之所以选择投资日本的房地产,不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场,更是因为日元出色的避险功能。

看好日本的不止有黑石集团,2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天,旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社,并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。

日本长期稳定的经济,与国际接轨的金融体系和开放的投资环境,一直以来吸引众多前往投资的国际买家,其中缘由不言而喻。而这些国际巨鳄的入市,更证实了疫情之下对日本市场的长期看好,相信在疫情之后,势必会引发新一轮增长。

种种迹象表明,即使当前全球疫情肆虐,日本房市交易量不减反增,房价也没有如预期般滑落。日本低失业率与高国民素质,更使得各地涌入的观光、就业人口未见停歇。

随着疫情减缓,届时日本的民宿、租房市场又将会是一波投资热潮。

04利好时机:投资身份两不误

对中国人来说,日本是一个非常合适的移民、购买房产的国家,首先它的经济实力在国际上处于前列,而且其悠久的文化和舒适的生活环境,也让很多人向往。

根据《中国国际移民报告2020》显示,日本是2019年中国大陆移民输出的第二大目的国,同时购买房产能帮助大家尽快申请并拿到日本身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目,但是可以通过注册公司,并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营,从而获得日本经营管理签证。

日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证,当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证,就可以在最快1年内获得日本的永住身份(相当于永居、绿卡)。

一人办理,全家移居日本。值得注意的是,经营管理签证的持有者可以享受日本国民平等的教育、医疗、养老和其他福利,持有人的配偶及未成年子女也可以与主申请人一样,享受同样的福利。