近些年来，亚洲的房地产市场可谓异常火爆，泰国、柬埔寨、马来西亚还有我们今天要说的菲律宾都是人们投资房产的热门之地。和东南亚其他大多数国家一样，在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉，而不用担心政府方面的问题。菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，建国以来没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

菲律宾购房可以分为购买期房和现房，今天方舟海外置业先来说说购买期房的流程。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

以上就是菲律购买期房的流程，你学会了吗?

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