对于海外置业，大多数朋友仍然存在一丝疑虑——

不是很熟悉的市场，与国内不同的政策法规等，需要考虑的事情很多，很多朋友对于投入的资产也是有些顾虑，

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这种时候方舟海外置业专家就不能力劝大家来购买，只会给大家以建议，

把房产方面的资讯和信息告诉给大家，也会把推荐的房产的给大家作以详细的解说。

投资是一件有风险的事情，对于投入资金的多少每个人都有自己的预算，

因此对于初期不准备投入过多资金的朋友，泰国的公寓是一项很适合的投资项目。

对于大家经常问的一些问题，方舟海外置业专家今天就总结一下，

统一给大家说一说，让大家对于泰国房产投资有个大致的了解!

◈ 外国人可以买公寓吗?

泰国法律规定：外国公民以个人或者公司名义都可以合法购买泰国的公寓。

◈ 公寓的产权怎么算?

泰国的公寓分为2种：leasehold(90年的租赁权)、freehold(永久产权)。

leasehold是外国人在泰国购买公寓的方式，也就是说不只是你这样买，偶有外国人都要这么买，

90年租赁产权，一次最多只能租30年，30年后可以续租下一次30年，

中途房屋所有人变更时，90年的租赁期重新计算。

也就是说可以一直租赁下去，“子子孙孙无穷尽也.”

freehold是泰国人购买公寓的方式，永久产权，外国人通过公司名义购买的方式也是可以拥有的。

◈ 租金回报率是多少?

相信很多小伙伴买房子并不是为了常住，很大一部分是为了投资，

而这个时候租金回报率就是非常值得关心的一件事了。

而这个问题，一般在购买房子的时候，房产代理商会告诉你，一般收益在5-87%，可以签包租协议，具体可以签几年，双方协商。

在包租期限过后，可以和房产代理商或者是房产中介谈公寓的委托管理问题，都是可以通过协商来解决的。

◈ 购房之后可以移民吗?

泰国是非移民国家，所以移民这个问题就不要考虑了。

但是泰国签证的种类很多：旅游签、商务签、工作签、学习签、养老签，还有现在新出的精英签等。

你可以根据自己情况来办理不同的签证来满足自己的需求。

◈ 买房要注意的问题有哪些?

公寓的位置是选择的关键，而代理商和开发商更是需要首要考虑的问题。

如果选择了不靠谱的代理商和开发商，就不只是拿不到房的问题了，后续的维权等是非常麻烦的，绝对让你身心俱疲。

所以如果有位置好、价钱又合适的现房或者准现房，就尽量买这种的吧。

泰国连续多年被评为幸福指数较高的国家，总体来看通胀是比较低的，

房价的增长也是稳中有升，不会大起大落，

年增长率在8-10%左右，最近几年会达到12%左右，但肯定不会今年买了，明年翻番。

所以泰国房产投资是一项长期稳定的投资项目，是一个分散国内资产危机的选择。

◈ 泰国房产选在哪个城市比较好?

我们做房产投资，关心的就是收益，

而对于房产收益这块，肯定是客流量大的地区房租收益会很高。

而在泰国来说，几大城市都各有千秋——曼谷外国人最多，市场最稳定;芭提雅客流量巨大，但是风淡旺季;清迈养老客最多，客流稳定。

◈ 泰国房产投资前景如何，有风险吗?

随着马云爸爸的阿里集团对泰国的投资以及李嘉诚旗下公司斥资100亿泰铢购置泰国土地，

还有众多国外高新产业的入驻，泰国正处于一个蓬勃发展的上升期，

泰国的房产将会因着众多的利好水涨船高，当错过了国内房产的低谷期，是否还要错过泰国房产的这一波行情呢?

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但是毕竟是投资，我们需要全面的看待问题，从各方面考虑，

不能只看到好的地方，也需要看到与自己期望不符的地方，

更要从自身情况考虑，做正确的投资。